Sept vérifications, dans l’ordre. À chaque étape : ce qu’il faut regarder, le document à garder et la bonne suite à donner.
Une annonce publiée ne valide ni le droit de louer ni le budget. Créez un dossier unique du logement : vous devez pouvoir retrouver la réponse et son origine, même plusieurs mois après.
Résidence principale, autre logement, chambre ou alternance avec un bail : partez de l’occupation réelle et de l’identité du propriétaire.
Calendrier d’occupation, titre ou bail et adresse complète.
Séparez déclaration/enregistrement, changement d’usage et urbanisme. Demandez une réponse écrite sur les points non établis pour votre adresse.
Récépissé, autorisation éventuelle, conditions et échéance.
Relisez le règlement de copropriété, les décisions récentes et les contraintes d’accès. Examinez le DPE selon le régime du logement.
Règlement, procès-verbaux, DPE et réponse sur les installations prévues.
Identifiez la démarche de début d’activité, le régime fiscal à faire valider, l’assurance et le service de taxe de séjour.
SIRET, confirmation des garanties et paramètres de collecte.
Comptez les frais sur la bonne assiette et les dépenses par séjour. Testez moins de nuits, pas uniquement une bonne saison.
Budget daté avec devis et hypothèses vérifiables.
Testez clés, consignes, ménage, linge et secours. Désignez une personne capable d’intervenir quand vous êtes absent.
Inventaire, fiches de rotation et contacts opérationnels.
Décrivez le logement fidèlement, vérifiez les frais, les règles d’annulation et la synchronisation du calendrier. Contrôlez le premier décompte.
Annonce, conditions, confirmation et rapprochement du versement.
Choisissez la commune, la résidence, la copropriété, le classement et le mode de gestion.
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