Résidence principale ou autre logement

Partir des faits

Dressez votre calendrier d’occupation personnelle, les périodes de location et les périodes de bail. Conservez les justificatifs utiles à votre situation. Un logement acquis pour l’investissement ou occupé par un étudiant ne devient pas votre résidence principale parce que vous le louez moins de quelques mois en été.

Ne pas mélanger les plafonds

Le plafond annuel de résidence principale et la durée maximale d’un séjour répondent à des questions différentes. Additionnez les nuits concernées sur toutes les plateformes et en direct. Vérifiez aussi les exceptions éventuelles et les conditions locales : Montpellier indique 90 jours en 2026, Lattes 120, dans les situations définies par leur réglementation.

Location partielle et sous-location

Une chambre chez l’habitant n’est pas le même produit qu’un appartement entier. Si vous êtes locataire, vérifiez l’autorisation écrite du bailleur et les règles propres au bail ; ne partez pas du principe qu’une plateforme peut les remplacer.

Bail étudiant puis tourisme

Séparez les contrats et demandez confirmation du changement d’usage nécessaire pour la période touristique. Une occupation étudiante pendant l’année ne neutralise pas à elle seule la réglementation locale. À Montpellier, examinez aussi le cas particulier des résidences-services et la zone à quota.

Un cas concret

Un appartement loué neuf mois à un étudiant reste à examiner comme le logement du propriétaire pour les trois mois touristiques. Faites décrire cette alternance à la mairie, avec les dates et le type de bail.

Exemple pédagogique proposé par South ; il ne décrit pas une performance observée du marché.