LE REPÈRE DES PROPRIÉTAIRES · LOCATION COURTE DURÉE DANS L’HÉRAULT
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Accueil / Simulateur budget location saisonnière : nuits, frais et séjours
LE BUDGET QUI SUIT VOS SÉJOURS

Pas seulement
« prix × nuits ».
Ce qui reste vraiment.

Saisissez votre hypothèse. Le simulateur adapte les rotations et leurs coûts à trois niveaux de fréquentation.

Vous ne connaissez pas encore votre prix ? Commencez par la méthode de comparaison. Les chiffres du marché ne sont pas injectés comme une promesse.

01 — Votre logement et votre calendrier

Enlevez les nuits où vous occupez le logement, les travaux et les périodes fermées. Une disponibilité dans le calendrier n’est pas une autorisation de louer. Les scénarios conservent votre prix moyen.

02 — À chaque départ, une rotation

Un séjour plus court multiplie les rotations. Les montants ci-dessous sont TTC et par séjour. Mettez 0 uniquement pour un coût réellement absent ou déjà inclus ailleurs.

Le nombre de séjours est arrondi à l’entier supérieur : 31 nuits avec une durée moyenne de 5 nuits donnent 7 rotations estimées. Si le voyageur paie le ménage directement au prestataire, ne comptez pas ce flux dans vos recettes et dépenses.

03 — Les frais qui dépendent des recettes

Relevez le taux dans une transaction et l’assiette dans le contrat. Airbnb indique une transition vers des frais uniques, généralement 15,5 % ; certains comptes restent dans un autre régime. Booking.com fixe la commission dans l’accord partenaire. Ne cumulez pas les frais de deux plateformes sur une même réservation.

Comprendre les frais des plateformes →
04 — Les dépenses de l’année

Ajoutez uniquement les montants qui vous incombent. Évitez de compter une seconde fois une prestation déjà comprise dans la gestion. Ces charges annuelles restent identiques entre les scénarios : ajustez-les pour tester une consommation différente.

Ajouter financement, équipement initial et provision fiscale

Le remboursement du capital est une sortie de trésorerie, pas automatiquement une charge fiscale. La provision est saisie par vous ; le simulateur ne calcule pas votre impôt. Par défaut ces trois postes sont à 0.

Les trois chiffres à vérifier
avant de croire au résultat.

Votre prix réellement vendu

Pas le prix le plus haut trouvé dans une annonce : dates, capacité, équipements et durée doivent être comparables.

Le coût complet d’une rotation

Ménage, linge, transport, consommables, contrôle et accueil peuvent être facturés séparément.

Votre versement net

Rapprochez une réservation du relevé plateforme et de la facture du gestionnaire. Chaque retenue doit apparaître une fois.