Fiscalité Airbnb et location meublée

Avant de commencer

Gardez ces éléments à portée de main :

Recettes brutes par plateforme
Frais et factures
Classement et date de validité

Reconstituer les recettes

Rapprochez les relevés des plateformes et les locations directes. Distinguez le prix payé pour l’hébergement, les frais facturés au voyageur, les commissions retenues et la taxe de séjour. Le versement net reçu sur votre compte ne suffit pas toujours à reconstituer les recettes fiscales.

Micro et réel : comparer les bonnes données

Au micro, l’abattement ne correspond pas à une déduction de chaque facture. Au réel, les règles de déduction et d’amortissement exigent une comptabilité adaptée. Préparez un tableau des charges et investissements, puis comparez les régimes avec un professionnel en tenant compte des options et échéances.

Autres obligations à examiner

Faites préciser la CFE, les prélèvements ou cotisations sociales, la TVA en cas de services et le traitement de la revente. LMNP, LMP et affiliation sociale ne sont pas des étiquettes interchangeables. Un classement touristique ne détermine pas tout le régime fiscal.

Ce que le simulateur ne fait pas

Le budget du site utilise votre provision fiscale, sans calculer votre impôt ni votre statut. Conservez l’année des recettes sur tous vos tableaux. Avant la déclaration suivante, consultez à nouveau la DGFiP plutôt que de reconduire automatiquement les seuils de l’année précédente.

PASSER À LA PRATIQUE

Un cas concret

Une plateforme retient des frais avant de verser l’argent. Conservez le relevé brut et la facture de commission : le montant en banque n’explique pas à lui seul les recettes à déclarer. Faites valider votre régime et les charges prises en compte.

Exemple pédagogique proposé par South ; il ne décrit pas une performance observée du marché.

Les règles à garder en tête

Début d’activité et SIRET

La déclaration de début d’activité de loueur en meublé se fait au guichet unique, dans les quinze jours suivant le premier jour de location selon la DGFiP. Le SIRET identifie l’activité : il ne remplace ni le numéro d’enregistrement touristique ni le changement d’usage.

Sources consultées le 2026-09-30 · portée : France

Fiscalité : isoler l’année et le régime

La location meublée relève des BIC. Pour les recettes 2025 déclarées en 2026, la DGFiP indique pour le micro-BIC des meublés non classés un seuil de 15 000 € et un abattement de 30 % ; pour les meublés classés, 77 700 € et 50 %. L’éligibilité dépend des recettes des années de référence et des options. Vérifier séparément régime réel, charges sociales, CFE et situation du foyer ; ces seuils ne sont pas un calcul de votre impôt.