Avant de commencer
Gardez ces éléments à portée de main :
- Définition de l’assiette
- TVA applicable
- Frais annexes et plateforme
Identifier l’assiette
Demandez si la commission porte sur l’hébergement brut, le montant après plateforme ou l’hébergement augmenté du ménage facturé. Demandez aussi le traitement des remboursements, remises et réservations directes. Une définition écrite permet de reproduire le calcul.
Passer du HT au TTC
Si le devis indique un taux HT, le comparateur ajoute la TVA que vous renseignez. N’appliquez pas de TVA une seconde fois à un taux TTC. Vérifiez les conditions du prestataire et votre propre traitement comptable.
Lister les frais supplémentaires
Renseignez linge, check-in, consommables, déplacements, abonnements, mise en service et autres frais. Choisissez une même période et un même volume de réservations pour les deux offres. Les frais ponctuels doivent être identifiés comme tels.
Lire le résultat
Le solde affiché correspond aux recettes saisies moins les coûts inclus dans la comparaison. Ce n’est pas votre bénéfice fiscal ni votre rentabilité immobilière. Reportez les charges restantes dans le budget annuel.
Un cas concret
Pour 1 000 € d’hébergement, une commission de 20 % sur le brut vaut 200 €. Sur 850 € après plateforme, elle vaut 170 €. Lisez le mandat : ces deux montants peuvent correspondre au même taux annoncé.
Exemple pédagogique proposé par South ; il ne décrit pas une performance observée du marché.
Conseils d’organisation rédigés par South Conciergerie, sans résultat financier présumé.
Une situation particulière demande une vérification à l’adresse du logement. Préparer ma checklist · Télécharger les modèles.